OVB Vermögensberatung Kft.

Közel 50%-kal nőtt a lakáscélra felvett hitelek összege az első negyedévben a tavalyihoz képest…

Aktualitások minden a pénzügyekről

Közel 50%-kal nőtt a lakáscélra felvett hitelek összege az első negyedévben a tavalyihoz képest…

Újra élénkülni látszik a hitelezési piac a magyar lakosság körében

Célszerű tanácsadó segítségét igénybe venni

Tanácsadó kollégáink figyelembe veszik az aktuális akciókat is, amelyek a megfizetendő összegeket csökkenteni tudják

Újra élénkülni látszik a hitelezési piac a magyar lakosság körében, amely egyrészt annak köszönhető, hogy a deviza alapú hitelek forintosításának hatására kikerült az árfolyamkockázat a háztartásokból, stabilizálódtak a már meglévő hitelek, másrészt az alacsony kamatkörnyezetre és az állami támogatásokra tekintettel kedvező konstrukciójú hitelek érhetőek el azok számára, akik megfelelnek a szigorodott szabályoknak.

2015-től komolyabb elvárások mellett lehet csak hitelhez jutni!

A lakosság túlzott eladósodásának elkerülése céljából a Magyar Nemzeti Bank úgynevezett adósságfék szabályokat vezetett be, melynek értelmében a forint alapú jelzáloghitelek esetén, amennyiben a hitelfelvevő(k) havi nettó jövedelme 400.000 Ft alatti, akkor az újonnan felvenni kívánt hitel és az esetlegesen már meglévő hitelek (diákhitel, fogyasztási kölcsön, folyószámla hitelkeret, gépjárműhitel) törlesztőrészletei összesen legfeljebb a jövedelem 50 %-áig terjedhetnek. E fölötti jövedelem esetén ez az arány 60% lehet. A jövedelemarányos törlesztésen kívül bevezetésre került az úgynevezett hitelfedezeti mutató is, miszerint a felvehető összeg a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80%-a lehet.

Hitelképes vagyok, milyen konstrukciót válasszak?

Fontos látni, hogy egy hitelfelvétel során a folyósított összegen felül kamatokat és egyéb költségeket is vissza kell fizetni, ezért a különböző ajánlatok összehasonlítását részben a Teljes Hiteldíj Mutató (THM) is segítheti, amely egységesített formában, éves százalékban kifejtve mutatja meg, hogy mennyivel fizet ténylegesen többet vissza a hitel felvevője a folyósított kölcsön fejében.

A hitel kamatának mértéke, annak megváltoztathatósága, a törlesztőrészlet növekedése vagy csökkenése és a teljes futamidő alatt visszafizetett kölcsön mértéke attól függ, hogy a hitelfelvevő(k) változó vagy fix kamatozás mellett döntenek-e. A változó kamatozású hiteleknek 2 csoportja van, a referencia kamatlábhoz és a nem referencia kamatlábhoz kötött hitelek köre. A referencia kamatlábhoz kötött kamatozás esetén az ügyleti kamat a referencia kamatlábból (BUBOR) és a pénzügyi intézmények által meghatározott kamatfelárból tevődik össze. Erre a kamatozásra egyrészt a jegybanki alapkamat változása van hatással, ugyanis a BUBOR annak mértékével összefüggésben változik (3, 6, 12 havi periódusokban), másrészt a pénzügyi intézmény által a kamatfelár - hitelszerződésben rögzített - kamatperiódusonkénti változtathatósága.
A nem referencia kamatlábhoz kötött változó kamatozású hitelek esetén a kamat szintén csak a szerződésben rögzített kamatperiódus alatt fix (jellemzően 3, 5, 10 évig rögzítve), annak fordulónapján azonban a pénzügyi intézmény határozza meg az új kamatot a következő periódus idejére, a pénzpiaci körülmények figyelembe vétele mellett. A jelenlegi kamatkörnyezetben alacsonyabb kamatokkal, ezáltal olcsóbb törlesztőrészletekkel érhetőek el a változó kamatozású hitelek, a kamatkockázatot - vagyis azt, hogy a jövőben emelkedik-e a jegybanki alapkamat mértéke - a hiteligénylőknek kell felvállalniuk.

Fix kamatozás esetén a futamidő alatt a kamat mértéke változatlan. Ezeknek a hiteleknek jellemzően magasabbak a kamatai, hiszen a bank a teljes futamidőre vetítve határozza meg a kamat mértékét, kalkulálva az esetleges piaci változások hatásaival. Ennek eredményeként magasabb törlesztőrészlet jellemzi ezeket a konstrukciókat, a törlesztőrészlet azonban a futamidő alatt nem emelkedhet és nem is csökkenhet. Előnyös megoldást jelenthet azoknak a hitelfelvevőknek, akik a jövőben emelkedő kamatszintre számítanak és fontos számukra kiadásaik stabil tervezhetősége.

Egy hitelfelvétel akár 20-25 évig tartó elköteleződést is jelenthet, ezért fontos a piacon elérhető több száz ajánlat közül az Ön élethelyzetéhez, céljához legjobban igazodót kiválasztani. Ehhez célszerű tanácsadó segítségét igénybe venni, aki a különböző ajánlatok összehasonlítása során, a kamatokon, költségeken, futamidő alakulásán kívül figyelembe veszi az aktuális akciókat is, amelyek a megfizetendő összegeket csökkenteni tudják.

 
A cookie egy kis szöveges fájl, amelyet egy weboldal másol a merevlemezre. A cookie-k nem okoznak kárt a számítógépen, és nem tartalmaznak vírusokat. A weboldalon található cookie-k nem gyűjtenek semmilyen személyes adatot magáról. A böngésző beállításainál bármikor letilthatja a cookie-k használatát. Általános szabályként a cookie-kat a weboldalakon a munkamenet időtartama miatt anonim, statisztikai értékelések és a felhasználóbarát jelleg javítása érdekében használják.