OVB Vermögensberatung Kft.

Közel 50%-kal nőtt a lakáscélra felvett hitelek összege az első negyedévben a tavalyihoz képest…

Aktualitások minden a pénzügyekről

Közel 50%-kal nőtt a lakáscélra felvett hitelek összege az első negyedévben a tavalyihoz képest…

Újra élénkülni látszik a hitelezési piac a magyar lakosság körében

Célszerű tanácsadó segítségét igénybe venni

Tanácsadó kollégáink figyelembe veszik az aktuális akciókat is, amelyek a megfizetendő összegeket csökkenteni tudják

Újra élénkülni látszik a hitelezési piac a magyar lakosság körében, amely egyrészt annak köszönhető, hogy a deviza alapú hitelek forintosításának hatására kikerült az árfolyamkockázat a háztartásokból, stabilizálódtak a már meglévő hitelek, másrészt az alacsony kamatkörnyezetre és az állami támogatásokra tekintettel kedvező konstrukciójú hitelek érhetőek el azok számára, akik megfelelnek a szigorodott szabályoknak.

2015-től komolyabb elvárások mellett lehet csak hitelhez jutni!

A lakosság túlzott eladósodásának elkerülése céljából a Magyar Nemzeti Bank úgynevezett adósságfék szabályokat vezetett be, melynek értelmében a forint alapú jelzáloghitelek esetén, amennyiben a hitelfelvevő(k) havi nettó jövedelme 400.000 Ft alatti, akkor az újonnan felvenni kívánt hitel és az esetlegesen már meglévő hitelek (diákhitel, fogyasztási kölcsön, folyószámla hitelkeret, gépjárműhitel) törlesztőrészletei összesen legfeljebb a jövedelem 50 %-áig terjedhetnek. E fölötti jövedelem esetén ez az arány 60% lehet. A jövedelemarányos törlesztésen kívül bevezetésre került az úgynevezett hitelfedezeti mutató is, miszerint a felvehető összeg a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80%-a lehet.

Hitelképes vagyok, milyen konstrukciót válasszak?

Fontos látni, hogy egy hitelfelvétel során a folyósított összegen felül kamatokat és egyéb költségeket is vissza kell fizetni, ezért a különböző ajánlatok összehasonlítását részben a Teljes Hiteldíj Mutató (THM) is segítheti, amely egységesített formában, éves százalékban kifejtve mutatja meg, hogy mennyivel fizet ténylegesen többet vissza a hitel felvevője a folyósított kölcsön fejében.

A hitel kamatának mértéke, annak megváltoztathatósága, a törlesztőrészlet növekedése vagy csökkenése és a teljes futamidő alatt visszafizetett kölcsön mértéke attól függ, hogy a hitelfelvevő(k) változó vagy fix kamatozás mellett döntenek-e. A változó kamatozású hiteleknek 2 csoportja van, a referencia kamatlábhoz és a nem referencia kamatlábhoz kötött hitelek köre. A referencia kamatlábhoz kötött kamatozás esetén az ügyleti kamat a referencia kamatlábból (BUBOR) és a pénzügyi intézmények által meghatározott kamatfelárból tevődik össze. Erre a kamatozásra egyrészt a jegybanki alapkamat változása van hatással, ugyanis a BUBOR annak mértékével összefüggésben változik (3, 6, 12 havi periódusokban), másrészt a pénzügyi intézmény által a kamatfelár - hitelszerződésben rögzített - kamatperiódusonkénti változtathatósága.
A nem referencia kamatlábhoz kötött változó kamatozású hitelek esetén a kamat szintén csak a szerződésben rögzített kamatperiódus alatt fix (jellemzően 3, 5, 10 évig rögzítve), annak fordulónapján azonban a pénzügyi intézmény határozza meg az új kamatot a következő periódus idejére, a pénzpiaci körülmények figyelembe vétele mellett. A jelenlegi kamatkörnyezetben alacsonyabb kamatokkal, ezáltal olcsóbb törlesztőrészletekkel érhetőek el a változó kamatozású hitelek, a kamatkockázatot - vagyis azt, hogy a jövőben emelkedik-e a jegybanki alapkamat mértéke - a hiteligénylőknek kell felvállalniuk.

Fix kamatozás esetén a futamidő alatt a kamat mértéke változatlan. Ezeknek a hiteleknek jellemzően magasabbak a kamatai, hiszen a bank a teljes futamidőre vetítve határozza meg a kamat mértékét, kalkulálva az esetleges piaci változások hatásaival. Ennek eredményeként magasabb törlesztőrészlet jellemzi ezeket a konstrukciókat, a törlesztőrészlet azonban a futamidő alatt nem emelkedhet és nem is csökkenhet. Előnyös megoldást jelenthet azoknak a hitelfelvevőknek, akik a jövőben emelkedő kamatszintre számítanak és fontos számukra kiadásaik stabil tervezhetősége.

Egy hitelfelvétel akár 20-25 évig tartó elköteleződést is jelenthet, ezért fontos a piacon elérhető több száz ajánlat közül az Ön élethelyzetéhez, céljához legjobban igazodót kiválasztani. Ehhez célszerű tanácsadó segítségét igénybe venni, aki a különböző ajánlatok összehasonlítása során, a kamatokon, költségeken, futamidő alakulásán kívül figyelembe veszi az aktuális akciókat is, amelyek a megfizetendő összegeket csökkenteni tudják.

 
A cookie is a small text file which is copied onto your hard disk by a website. Cookies do not cause any damage to your computer and do not contain any viruses. The cookies from our websites do not gather any personal data about you. You can disable the use of cookies at any time via the settings in your browser. As a rule, cookies are only used on our websites for the length of your session for the purpose of anonymous, statistical assessments and for improving user-friendliness.