Fix 3%-os kamattámogatott hitel változásai

A november 15-én életbe lépő kormányrendelet alapján az igénylő testvére is lehet adóstárs Otthon Start hitelnél.

A testvér azonban nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban, illetve a társigénylőként bevont adóstársnak – a szülőhöz hasonlóan – nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a tb-jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. A többi előírásnak azonban meg kell felelnie, így például büntetlen előéletűnek kell lennie, és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem. Fontos továbbá, hogy az a személy már nem tud Otthon Start hitelt felvenni, aki adóstársként bevonásra kerül a testvére, gyermeke, házastársa Otthon Start hitelébe.

Az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt, azaz a rendelet megengedi, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben eltérjen a forgalmi értéktől.

A rendelet alapján a továbbiakban, ha valaki örökölt egy lakóingatlanban egy tulajdonrészt, akkor a többi tulajdonos résztulajdona is megvásárolható a támogatott hitelből.

A rendelet alapján nem jelent problémát, ha egy időben két ingatlantulajdon volt, amennyiben az új ingatlan megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjog legfeljebb 180 napon belül megszűnt.

A meglévő ingatlanokkal kapcsolatban pedig nem jelent problémát:

• ha a korábban meglévő belterületi lakóingatlant elbontotta, elbontatta az igénylő, vagy a bontást a hatóság elrendelte.
• ha legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi lakóingatlana van/volt az érdeklődőnek. (Meglévő ingatlannál az aktuális érték, korábban eladott lakás esetében pedig az eladási ár számít ebből a szempontból.)
• ha haszonélvezettel terhelten szerezte a belterületi lakóingatlant az érdeklődő és ugyanazon haszonélvező jelenleg is bent lakik az ingatlanban.

Meglévő lakóingatlan bontásával kapcsolatban az igénylőnek a jövőben az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítványt be kell nyújtania.

November 15-től az Európai Unió intézményében az EGT térség területén dolgozó magyar állampolgár TB jogviszonya is elfogadható lesz.

A fentiek mellett bizonyos esetekben nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek:

• Ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül.
• Ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.

A rendelet értelmében a már korábban megkezdett építkezések befejezésére is lehet fordítani a támogatott hitelt. (nincs időbeni korlátozás)

Amennyiben megfelelő pótfedezetet nyújtana be az igénylő, akkor a hitel az adott készültségi fok elérése előtt, előzetesen, akár még a teljes önerő felhasználása előtt is folyósítható. Az első részletként folyósított összeg azonban nem haladhatja meg a teljes kölcsönösszeg 30 százalékát.

A jövőben nem jelent akadály a visszafizetés elrendelése abban az esetben, ha azt gyermekvállalás nemteljesítése miatt rendelték el és az igénylő igazolja, hogy a korábbi támogatásnál a visszafizetéssel kapcsolatos méltányossági kérelemnek a kormányhivatal helyt adott.