Otthon Start Program Fix 3%-os hitel lakásvásárlásra

• Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építésére vagy vásárlására használható fel, de nincs belakási kötelezettség.
• Lakás esetén a vételár max. 100 millió Ft, míg családi ház esetén 150 millió Ft (otthon vásárlásánál annak vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet kérésére, az értékbecslő által megállapított forgalmi értéktől)
• A maximális négyzetméter ár: 1,5 millió Ft
• Nem használható fel hitelkiváltásra, áthidaló hitelre, vagy lakás-előtakarékossági szerződésből finanszírozott kölcsönre
• Más lakástámogatási programokkal, pl. CSOK Plusz-szal is kombinálható
• Az otthonra a támogatott személynek a szerződés megkötésétől számítva legalább 5 évig lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
• A kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt akkor is változatlan feltételekkel fennmarad, ha a kölcsön jelzálog fedezeteként a korábbinál értékesebb  otthon kerül bevonásra.
• Építkezés esetén az elfogadott költségvetésének 70 %-ról kell számlát kell bemutatni.
• A kölcsön igénybevételének feltétele, hogy az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa.

• A kölcsönt igényelheti az a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában 18. életévét betöltött természetes személy, aki az alábbi feltételek valamelyikének megfelel:
  • magyar állampolgár
  • három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
  • harmadik országbeli állampolgár, ha a huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezik
  • hontalan
• A kölcsön csak egy alkalommal vehető igénybe, abban az esetben, ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. Ez alól kivétel:
  • olyan ingatlanban rendelkezett tulajdonjoggal, amelynek az adásvételi szerződésben szereplő vételára nem haladta meg a 15 millió forintot,
  • olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte,
  • olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezett, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.
  • ha az igénylő a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában és a benyújtását megelőző tíz éven belül legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezett.
• Házastársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha egyikük megfelel a fenti feltételeknek. (Például akár, ha az egyikünk van 100%-os tulajdonjoga, de a másiknak nincs 50%-ot meghaladó, akkor is élhetnek a lehetőséggel.) Ez a szabály alkalmazandó abban az esetben is, ha az igénylő valamelyik szülője adóstársként bevonásra kerül az ügyletbe.
• Nem veheti fel a kölcsönt az, akit az igénylést megelőző 3 évben valamely állami lakástámogatási programban vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére köteleztek. 
• Legalább 2 éve folyamatosan TB-jogviszonnyal rendelkezik, az alábbiak figyelembevételével:
  • közmunkásként nem lehet beadni a kölcsön iránt a kérelmet,
  • az igénylést megelőző 180 napra szigorúbb szabályok vonatkoznak,
  • a kétéves jogviszonyba a tanulói és a hallgatói jogviszonyt is beszámítható, de az utolsó 180 napba nem,
  • külföldi tb-jogviszonnyal is van lehetőség az igénylésre,
  • a kétéves, folytonos tb-jogviszonyban legfeljebb 30 napos, egybefüggő szünet lehet, hallgatói státusznál ez 6 hónap, viszont a szünetek nem számítanak bele a két évbe.
  • 25. életévének betöltéséig az iskolaszövetkezet nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytató tanuló is jogosult.
• büntetlen előélet,
• nincs 5000 forintot meghaladó köztartozása

• 5 évre az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre, a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig (50 millió forint esetén 10 millió forintig). Ez idő alatt nem lehet:
  • lebontani (kivéve természeti katasztrófa esetén),
  • eladni,
  • használati vagy haszonélvezeti jogot alapítani,
  • lakáscéltól eltérően hasznosítani
• Nem veheti fel a kölcsönt az, akit az igénylést megelőző 3 évben valamely állami lakástámogatási programban vissza nem térítendő támogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére köteleztek. 

Ha ezek valamelyike bekövetkezik az 5 évben, akkor vissza kell fizetni a kamattámogatást. Nem minősül az elidegenítési és terhelési tilalom megszegésének, ha az otthonban öröklés révén harmadik személy tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot szerez, illetve ha az otthonra közérdekű használati jogot alapítanak.

• A hitelintézet legfeljebb összesen 30 ezer forint díjat számolhat fel a kölcsön igénylésével és folyósításával kapcsolatban, amibe nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. Amennyiben a vásárláshoz/építéshez piaci kamatozású lakáshitelt is igénybe szükséges venni, úgy a piaci hitelösszeg után a Bank legfeljebb a 2025. május 30-án nyújtott lakáscélú kölcsönöknél alkalmazott díjakat számíthatja fel.
• az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet,
• Jogosulatlan felhasználás vagy igénylés esetén a kamattámogatást vissza kell fizetni, illetve büntetést szabnak ki.
• A kölcsön igénylését az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül lehet beadni, építkezés esetén a használatbavételi engedély kiállítását megelőzően. Építkezés esetén csak 2022. január 1-jét követően véglegessé vált építési engedély birtokában igényelhető.
• A bankoknak a hitelbírálatra 30 napjuk lesz, építkezés esetén 60 nap, amibe nem számít bele a 10 napos hiánypótlási időszak.