Otthon Start helyett Wekerle Plusz: kinek érdemes még idén lépnie?
|
2027-től jelentősen átalakulhat az államilag támogatott lakáshitelek rendszere. A jelenlegi Otthon Start programot a Wekerle Plusz válthatja fel, amely szigorúbb jogosultsági feltételeket és használt lakások esetén magasabb kamatot hozhat. Mutatjuk, milyen változásokra érdemes felkészülnie, és mennyit számíthat a hitelfelvétel időzítése.
Otthon Start vagy Wekerle Plusz – mik a legfontosabb különbségek?
A tervezett változások elsősorban az életkori korlátozást, a használt lakások finanszírozását és a bentlakási kötelezettséget érintik.
A Wekerle Plusz feltételei a 2026. október 19-i bejelentésen alapulnak, a végleges jogszabályok még nem jelentek meg.
Kik járhatnak rosszabbul az új feltételekkel?
A 41 év felettiek:
Az életkori korlát bevezetése miatt az idősebb lakásvásárlók egy része elveszítheti a támogatott hitel igénybevételének lehetőségét.
A használt lakást vásárlók:
Számukra a jelenlegi 3% helyett 5%-os kamat lenne elérhető, ami jelentősen növelheti a havi törlesztőrészletet és a teljes visszafizetendő összeget.
Akik nem tudják teljesíteni az új feltételeket:
Az ötéves bentlakási kötelezettség és a meglévő ingatlantulajdonra vonatkozó szigorítások további igénylőket zárhatnak ki a programból.
Mennyit jelent a gyakorlatban a 3% és az 5% közötti különbség?
Két százalékpontnyi kamatkülönbség elsőre nem tűnik soknak, egy hosszú futamidejű lakáshitelnél azonban több millió forintot jelenthet.
Nézzünk egy példát 50 millió forintos hitelösszeggel és 25 éves futamidővel!
A számítás tájékoztató jellegű, annuitásos törlesztéssel, változatlan kamattal, egyéb díjak és költségek nélkül készült.
A különbség havonta közel 55 000 forint, ami a teljes futamidő alatt mintegy 16,5 millió forintos többletkiadást jelenthet.
A magasabb törlesztőrészlet a hitelképességet is befolyásolhatja: ugyanazzal a jövedelemmel előfordulhat, hogy kisebb hitelösszegre lesz jogosult, ami a megvásárolható ingatlanok körét is szűkítheti.
Miért érdemes még 2026-ban megvizsgálni a hitellehetőségeidet?
A lakásvásárlás és a hitelfelvétel időigényes folyamat. Az ingatlan kiválasztása, az adásvételi szerződés megkötése és a teljes hiteligénylési folyamat több hetet is igénybe vehet.
Ha szeretné kihasználni az Otthon Start jelenlegi feltételeit, célszerű időben felkészülnie, ugyanakkor egy ilyen jelentőségű pénzügyi döntést nem érdemes elhamarkodni.
A megfelelő finanszírozás kiválasztásakor a kamat mellett a rendelkezésre álló önerőt, a jövedelmedet, a meglévő kötelezettségeidet és a hosszú távú pénzügyi biztonságot is figyelembe kell venni.
Még nincs meg a kiszemelt ingatlan? Akkor is kérhetsz előminősítést!
A hitellehetőségei feltérképezéséhez nem feltétlenül kell megvárnia, amíg megtalálja a megvásárolni kívánt lakást. Egy előzetes hitelképesség-vizsgálat segítségével már az ingatlankeresés előtt kép kaphat arról, hogy:
mekkora hitelösszeg jöhet szóba a pénzügyi helyzete alapján;
milyen havi törlesztőrészlettel érdemes számolnia;
mely finanszírozási lehetőségek illeszkedhetnek a céljaihoz.
Így pontosabban meghatározhatja a lakásvásárlásra fordítható keretet, és felkészültebben vághat bele az ingatlankeresésbe.
Mit nem tudunk még?
A Wekerle Plusz több részletszabálya, köztük a TB-jogviszonyra, az adóstársak bevonására és az átmeneti időszakra vonatkozó előírások egyelőre nem ismertek. A pontos határidőket is a későbbi jogszabályok határozzák meg.
A kormányzati bejelentés szerint ugyanakkor a jelenlegi Otthon Start keretében már megkötött hitelszerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak.
