Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön 2026: feltételek, kamatok, jogosultság és igénylés
| OVB Vermögensberatung Kft.
Megjelentek a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön részletes szabályai. Az Otthon Start programot felváltó konstrukció továbbra is legfeljebb 50 millió forintos, államilag támogatott lakáshitelt kínál, de több fontos feltétel megváltozik. Új lakás esetén legfeljebb 3%, használt ingatlannál legfeljebb 5% lehet az éves kamat, megszűnik a kötelező TB-jogviszonyra vonatkozó előírás, ugyanakkor életkori és bentlakási feltételeknek is meg kell felelni. Összegyűjtöttük, mit érdemes tudni a Wekerle Pluszról, és mire kell figyelni az igénylés előtt.
Mi az a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön?
A Wekerle Plusz egy államilag támogatott lakáshitel, amelynek célja, hogy segítse a fiatalokat első saját otthonuk megszerzésében.
A kölcsön Magyarországon található új vagy használt lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont vásárlására, illetve új otthon építésére használható fel.
A támogatás lényege, hogy az állam kamattámogatást biztosít, így az igénylők a hitel futamideje alatt a jogszabályban meghatározott, kedvezményes kamatot fizethetik, amennyiben teljesítik a támogatás feltételeit.
A Wekerle Plusz legfontosabb tudnivalói
| Feltétel | Wekerle Plusz |
|---|---|
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Maximális futamidő | 25 év |
| Kamat új lakás esetén | Legfeljebb évi 3% |
| Kamat használt lakás esetén | Legfeljebb évi 5% |
| Minimális önerő | Főszabály szerint 10% |
| Életkori feltétel | 18–45 év |
| Kötelező TB-jogviszony | A rendelet nem ír elő |
| Lakás maximális értéke | 100 millió Ft |
| Egylakásos lakóépület maximális értéke | 150 millió Ft |
| Maximális négyzetméterár | 1,5 millió Ft/m² |
| Bentlakási kötelezettség | 5 év |
Mekkora a Wekerle Plusz kamata?
A Wekerle Plusz egyik legfontosabb sajátossága, hogy a fizetendő kamat az ingatlan típusától függ.
Új lakás
Új lakás vásárlása vagy építése esetén az éves kamat legfeljebb 3%.
Használt lakás
Használt lakás vásárlása esetén az éves kamat legfeljebb 5%.
Ki igényelheti a Wekerle Plusz hitelt?
A rendelet szerint a kölcsönt olyan fiatal igényelheti, aki a kérelem benyújtásakor már betöltötte a 18. életévét, de legkésőbb a 45. születésnapján nyújtja be az igénylését.
A jogosultság nem kizárólag magyar állampolgárokra terjed ki. Meghatározott feltételekkel az Európai Unió szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező polgárai, huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező harmadik országbeli állampolgárok és hontalan személyek is igényelhetik a kölcsönt.
Az igénylés további alapfeltételei
- Büntetlen előélet.
- A jogszabályban meghatározott mértéket meghaladó köztartozás hiánya.
- A központi hitelinformációs rendszerben (KHR) nyilvántartott, kizáró tartozás hiánya, vagy annak legalább egy éve történt teljesítése.
- A korábbi lakáscélú állami támogatásokkal kapcsolatos feltételek teljesítése.
- Megfelelés a bank hitelképességi követelményeinek.
A kölcsönt ugyanaz a személy csak egyszer veheti igénybe, akkor is, ha korábbi Wekerle Plusz hitelét időközben teljes egészében visszafizette.
Kell TB-jogviszony a Wekerle Plusz igényléséhez?
Nem. A Wekerle Pluszról szóló rendelet nem ír elő meghatározott időtartamú társadalombiztosítási jogviszonyt az igénylés feltételeként.
Ez fontos változás az Otthon Start programhoz képest, amelynél főszabály szerint legalább kétéves TB-jogviszonyt kellett igazolni. A változás olyan érdeklődők számára is lehetőséget teremthet, akik a korábbi TB-feltételeknek nem feleltek meg.
Igényelhető a Wekerle Plusz, ha már volt saját ingatlanom?
A korábbi lakástulajdonra vonatkozó feltételek meghatározóak a jogosultság szempontjából.
A főszabály szerint az igénylő sem jelenleg, sem korábban nem rendelkezhetett lakásban legalább 50%-os tulajdoni hányaddal. A rendelet azonban több kivételt is tartalmaz.
- Bizonyos feltételekkel akkor is igényelhető a hitel, ha az igénylő korábban vagy jelenleg olyan lakással rendelkezett, amelynek értéke nem haladta meg a 30 millió forintot.
- Kivételt jelenthet továbbá, ha az ingatlant lebontották, annak lebontását a hatóság elrendelte, vagy az ingatlan jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelten került az igénylő tulajdonába, és a rendeletben meghatározott további feltételek is teljesülnek.
A 30 millió forintos értékhatár megállapításánál az ingatlan aktuális értékbecslése, illetve korábban eladott ingatlan esetében az adásvételi szerződés szerinti vételár lehet irányadó. A jogosultság igazolásához meghatározott esetekben 90 napnál nem régebbi értékbecslés vagy adásvételi szerződés szükséges.
Házastársak és élettársak együtt is igényelhetik?
Igen, de a rendelet külön szabályokat állapít meg a közös igénylésre.
Ha házastársak vagy élettársak kívánják felvenni a Wekerle Plusz hitelt, a közös igénylésre és a kérelem benyújtására külön rendelkezések vonatkoznak. A rendelet lehetőséget ad arra is, hogy az egyik igénylő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban hozzájáruljon a kérelem másik igénylő által történő benyújtásához.
Mindkét félnek teljesítenie kell a rendeletben meghatározott személyi jogosultsági feltételeket, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie a megvásárolt vagy felépített ingatlanban. A korábbi ingatlantulajdon vizsgálatakor az ugyanabban a lakásban fennálló vagy korábban fennállt tulajdoni hányadokat össze kell számítani.
A hitelbe az igénylő szülője vagy testvére is bevonható adóstársként, de ebben a minőségében nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Az adóstársakra egyes korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó feltételek nem alkalmazandók.
Vételárra vonatkozó előírások
A négyzetméterár-korlát 2028. január 1-jétől évente, a rendeletben meghatározott KSH-lakáspiaci árindex alapján emelkedik.
Lakásvásárlás esetén a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. Ez alól a jogszabály meghatározott önkormányzati bérlakás-vásárlásoknál kivételt enged.
Az ingatlannak lakhatásra alkalmasnak kell lennie, amit a hitelintézet értékbecslés és szükség esetén helyszíni szemle alapján vizsgál.
Vásárolható résztulajdon vagy haszonélvezettel terhelt lakás?
Főszabály szerint a hitel nem használható fel haszonélvezeti joggal terhelt lakás vagy egy lakás résztulajdonának megszerzésére.
A résztulajdon tilalma alól azonban vannak kivételek. Ilyen lehet például, ha az igénylő egy örökléssel már részben tulajdonában álló lakás fennmaradó tulajdoni hányadát szerzi meg, és ezzel kizárólagos tulajdonossá válik.
Több önálló lakást tartalmazó, osztatlan közös tulajdonú ingatlan is finanszírozható lehet, ha az igénylő igazoltan kizárólagos használati jogot szerez a hitelcél szerinti lakásra.
Mennyi önerő szükséges a Wekerle Pluszhoz?
A rendelet alapján a hitel főszabály szerint legalább 10%-os önerővel vehető igénybe.
Ez azt jelenti, hogy például egy 50 millió forintos ingatlan esetében legalább 5 millió forint saját forrásra lehet szükség, amennyiben a banki finanszírozási feltételek is teljesülnek.
Megfelelő pótfedezet bevonásával a rendelet lehetőséget biztosít ettől eltérő finanszírozásra is, az MNB vonatkozó szabályainak megfelelően.
Kötelező beköltözni a Wekerle Pluszból vásárolt ingatlanba?
Igen. A Wekerle Plusz egyik fontos feltétele, hogy a támogatott személy ténylegesen a megvásárolt vagy felépített ingatlanban éljen.
A rendelet szerint a folyósítástól, építkezés esetén az utolsó részfolyósítástól, illetve egyes új lakás vásárlási esetekben a használatbavételi engedély kiadásától számított 180 napon belül lakóhelyet kell létesíteni az ingatlanban.
Emellett az érintett időponttól számított öt éven keresztül életvitelszerű bentlakási kötelezettség áll fenn.
Ez idő alatt főszabály szerint:
- Az ingatlan használata nem engedhető át harmadik személynek.
- Az ingatlanon használati vagy haszonélvezeti jog nem alapítható.
- Az ingatlan nem hasznosítható a lakáscéltól eltérően.
- A támogatott személy másik lakásban nem létesíthet lakóhelyet vagy tartózkodási helyet a jogszabályban megengedett kivételeken kívül.
A rendelet egyes élethelyzetekben eltérést enged. Ilyen lehet például a munkavégzés miatti, legfeljebb kétéves átmeneti más településen tartózkodás, a tanulmányok folytatása, az egészségügyi ellátás vagy közeli hozzátartozó ápolása.
Kiadható albérletbe a Wekerle Pluszból vásárolt lakás?
Az ötéves bentlakási kötelezettség idején főszabály szerint nem, mivel a támogatott személy nem engedheti át az ingatlan használatát harmadik személynek.
Ezért a Wekerle Plusz elsősorban saját lakhatási célra szolgál, nem pedig befektetési célú ingatlanvásárlás finanszírozására.
Milyen biztosítékok és biztosítások szükségesek?
A támogatott ingatlanra az állam javára öt évre jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ez a támogatás szabályszerű felhasználását biztosítja.
Emellett a hitelt nyújtó bank javára is jelzálogjog és elidegenítési, illetve terhelési tilalom kerülhet bejegyzésre a kölcsön futamidejére.
A támogatott ingatlanra lakásbiztosítást is kell kötni, és azt a rendeletben meghatározott időszakban fenn kell tartani. A biztosítás elvárt jellemzőit a kölcsönszerződés tartalmazza.
A banknak a hitelfedezeti biztosítás lehetőségéről és előnyeiről is tájékoztatnia kell az igénylőt.
Hogyan lehet igényelni a Wekerle Plusz hitelt?
A Wekerle Plusz a programban részt vevő hitelintézeteknél igényelhető.
A kérelem benyújtására külön határidők vonatkoznak:
Lakásvásárlás
Az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül.
Lakásépítés
A használatbavételi engedély kiállítása előtt.
A bank a jogosultsági feltételek mellett az igénylő hitelképességét is megvizsgálja.
Mennyi idő alatt bírálják el a kérelmet?
A jogszabály szerint a hitelintézetnek:
Ebbe nem számít bele az esetleges hiánypótlás időtartama, amelyre a bank legalább 14 napot biztosít.
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
Az igényléshez többek között a következő dokumentumok szükségesek:
- Személyazonosító és lakcímigazoló dokumentumok.
- Adóazonosító jel igazolása.
- Adásvételi szerződés vagy építkezés esetén a megfelelő építési dokumentáció.
- Az ingatlan értékére, illetve korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó igazolások, ha szükségesek.
- A jogszabályban előírt nyilatkozatok.
- A banki hitelképesség vizsgálatához szükséges jövedelemigazolások és egyéb dokumentumok.
A pontos dokumentumlista az igénylés körülményeitől és a finanszírozó bank eljárásától függ.
Milyen költségekkel kell számolni?
A Wekerle Plusz igénylésével és folyósításával kapcsolatban a bank főszabály szerint legfeljebb 30 ezer forint díjat számíthat fel.
Ebbe a korlátba nem tartozik bele az értékbecslés és a helyszíni szemle díja, így az igénylésnek további költségei is lehetnek.
A kölcsön előtörlesztése esetén felszámítható költség legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a lehet.
A hitelhez kapcsolódó teljes költség megismeréséhez érdemes a kamaton túl a banki díjakat, a biztosítást és az egyéb felmerülő kiadásokat is áttekinteni.
Építkezésre is felhasználható a Wekerle Plusz?
Igen, a konstrukció új lakás építésére is igényelhető.
Építkezés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetés szükséges, a folyósítás pedig főszabály szerint a készültségi fokkal arányosan, utólag történik.
A támogatott személynek a rendeletben meghatározott módon számlákkal kell igazolnia a beruházás költségeit. Főszabály szerint az elfogadott költségvetés szerinti, adott készültségi foknak megfelelő bekerülési költség legalább 70%-áról szükséges számlát bemutatni.
Megfelelő pótfedezet bevonása esetén a rendelet bizonyos feltételekkel előzetes folyósítást is lehetővé tesz, amelynek első részlete legfeljebb a hitelösszeg 30%-a lehet.
Az építkezés befejezését és a használatbavételi engedély megszerzését is igazolni kell.
Új építésű lakás vásárlásánál szintén speciális folyósítási szabályok érvényesülhetnek, például akkor, ha az ingatlan még nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel.
Mi történik, ha az igénylő nem teljesíti a feltételeket?
A Wekerle Pluszhoz kapcsolódó kedvezményes kamat állami támogatás eredménye, ezért a támogatás megtartásához a szerződésben és a jogszabályban előírt kötelezettségeket is teljesíteni kell.
A kamattámogatás elvesztését eredményezheti többek között, ha:
- Az igénylő valótlan adatok alapján jutott a támogatáshoz.
- Nem teljesíti a bentlakási kötelezettséget.
- A jogszabályi tilalom ellenére eladja vagy más célra hasznosítja az ingatlant.
- Nem teljesíti az építkezéshez kapcsolódó előírásokat és határidőket.
Ez jelentős pénzügyi terhet jelenthet, ezért már a hitelfelvétel előtt fontos mérlegelni, hogy a vállalt kötelezettségek hosszabb távon is teljesíthetők-e.
Meddig lehet még Otthon Start hitelt igényelni?
A Wekerle Pluszról szóló rendelet főszabály szerint 2026. október 28-án lép hatályba, az Otthon Start programra pedig átmeneti rendelkezések vonatkoznak.
2026. november 15-ig még benyújtható Otthon Start-kérelem, ha:
- Lakásvásárlás esetén az adásvételi szerződést legkésőbb 2026. október 31-én megkötötték; vagy
- Új lakás építése esetén az engedélyezési eljárás legkésőbb 2026. október 31-én megindult, illetve az egyszerű bejelentés eddig az időpontig megtörtént.
Mire érdemes figyelni a Wekerle Plusz igénylése előtt?
A támogatott lakáshitel igénylése hosszú távú pénzügyi döntés. A Wekerle Plusz esetében különösen fontos, hogy az érdeklődők még az ingatlan kiválasztása előtt tisztázzák a jogosultságukat és a finanszírozási lehetőségeiket.
Érdemes előzetesen megvizsgálni:
- Jogosultság: teljesülnek-e az életkori, korábbi ingatlantulajdonra és egyéb személyi feltételekre vonatkozó előírások?
- Hitelképesség: mekkora hitelösszeg és havi törlesztőrészlet vállalható a rendelkezésre álló jövedelemből?
- Ingatlantípus: új vagy használt lakás vásárlása esetén milyen kamatozással lehet számolni?
- Önerő: elegendő-e a rendelkezésre álló saját forrás, vagy szükséges további fedezet?
- Hosszú távú tervek: teljesíthető-e az ötéves bentlakási kötelezettség, és hogyan illeszkedik a hitel a család pénzügyi terveihez?
Szakértői segítséggel átláthatóbb lehet a döntés
A Wekerle Plusz bevezetésével több ponton megváltoznak a támogatott lakáshitelek szabályai. A jogosultsági feltételek értelmezése, a várható törlesztőrészlet kiszámítása és a banki finanszírozási lehetőségek áttekintése ezért különösen fontos a lakásvásárlás megtervezésekor.
Az OVB Magyarország pénzügyi tanácsadói segítenek felmérni az ügyfelek hitelképességét, áttekinteni az elérhető finanszírozási megoldásokat, és eligazodni az igénylés folyamatában.
